sotanihome2026みなさん、こんちくわ😁
ソタニーホーム占い宅建士です😀
さて、この５月末で大阪は特区民泊の新規許可を
打ち切ります！
なので、現在駆け込みの申請や変更が多いと聞きました。
申請所も住まい情報センターから本町の保健所に変わり、
予約もなしに。
相談者が多いので、
並んで待ってくださいとのことです😖
私の都島区事務所の2階は
２戸１棟の右側なのですが、
将来、もし可能性があれば、
１階は不動産サロン事務所、
２階は民泊かシェアハウスに改造したい希望です。
そこで今、
特区民泊はどうかと、調べていて
とりあえず保健所に電話。。。。😌
ですが、詳しくは電話では無理、😳
来てください！とのことです😀
そこで先に都島消防署に相談に行きました
予防課が窓口なのですが、最近多いのでしょう😒
なかなか渋い顔つきでの説明でした🤨
いえば、
床面積や避難経路やら規則がいろいろあるのでしょうが、
こちらとしては、
たいそうな消防工事が要りそうなら、
そもそもやる気はありません😌
見積もりやの工事の日程調整やらで、
あっという間に５月なってしまうからです。
消防も事前に現場調査はしないので、
図面とお話だけとなります。
事前にジェミニにも散々聞いて😳
知識と情報は、
インプットしてたのですが、
都島消防署のお話では、
当方の2戸１連棟の特区民泊化の場合は、
どちらか一方の床面積が大きいかで、
手続きが変わるので、
申請側の床面積が小さいのであれば、
緩和される要件があるということです。
大きければ、
１棟まるまるの許可になるので、
床面積も２００を超えて
難しい面が出てくるということでした😅
なるほどなるほど。
良い情報かと思いきや。。。。
それで調べると、
どうやら当方の戸建ては昔に建て増しをしていて、
お隣より少し大きいようです。
むむむむ・・・・😅
そうなんや、多分・・・・
面倒なのでここで特区民泊にについては、
断念することになります😭
今後の動向としては、
許可を取っている民泊はその実態を調べられて、
一定数の取り消しなどもあるのでしょうか？
また、規則も厳しくなるのでしょうか？
「民泊、反対！」
と、
いうような
かなりの声が上がっています。
何れにしても、
このような急ごしらえの許可は、
これまでもありましたが、
同様に、
ありがちな感じの変化があると予想しています。
特区民泊のセミナーや、
M&Aも増えていて、バトンズやトランビでは、
大体、１年間の利益の２５〜３０ヶ月の金額で売買されていますが⁉️
去年トランビM&Aにて、
利益の６ヶ月程度で事業を売却した私としては😌
とんでもない感覚でありますね。。😅
起業して１年や２年の実績の事業です。
多くて１年分でしょうか😅
１年後なんか事業はどうなるかわからないですし、
再現性や、売上は
誰がやるかで違うで、
保証されるものでもないです😌
・・・・・
売却するなら、
今が売り時と考えてる方も多いのかなあ。
確かにそういう時代かもしれませんが、
もちょっと誠実にいきましょう！
と、私は言いたいですねー😁
いらぬお世話かもね・・・
・・・・・・・・
次回は、「耐震改修の補助金について」です！
予想では、４/1から例年と変わらぬ内容で、
募集されるので、現在相談中なんですね。
・・・・・・・・・・・・・
はい、では本日も読んでいただきまして、
誠にありがとうございました。
お彼岸お墓参り行かれましたか？
行ってくださいね🙇
ご先祖さま、いつもおおきに！
感謝じゃ感謝しとるでー😆
