みなさんこんちくわ。
ソタニーホームの通称ソタニークボです。怪しいですか？
大丈夫、66歳の老犬です。全然噛みませんよ😌
さて、お店の前の１ルームマンション８階建も進んでいますが、
この地域では今、マンションラッシュっです。
↑こちらは林建設さん、「猫と暮らすマンション」
こういう何かに特化した個性派マンションが今後は増えるのかな、
と予想しています。
みんなで秋田犬を飼うアパートとか、
どなたか作ってくれないですかね😅
↑こちらは１０階建でこれからですね。
１００坪程度あれば、高さ３０メートルのマンション建ちます。
この技術ってやはり大したものなのでしょうか😅
↑こちら建設中、栗本さんはいい業者ですよ😁
８階たて１ルームマンションが建ちます。
やかましい工事の前は事前にご近所に挨拶されています。
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この辺り、
代替わりで土地を手放す方も多いのでしょう。
かく言う祖谷ホームも築６０年以上。。。。
耐震検査と改修見積もりを大阪市の住まい公社に申請中！
大阪市では空き家や耐震改修に積極的です。
条件が満たされれば、MAX２００万円の補助金が出るのです。
おそらく改修っすれば費用はそれ以上にかかるのですが、
例えば、税面のメリットとしては、
耐震改修を済ませて建物ごと売却の際は、
相続後の３年以内の場合、譲渡税控除３０００万円が
受けれます（その他にも条件はありますが）。
そんなこともあり、２戸一棟でこの補助金を申し込んだのですね。
検査と見積もりだけでも補助金が出て、３０万円くらいのところ、
4万円程度になります。
都島区のこのあたりの土地は、少し低く地盤も弱いので、
災害には弱いかもなので前向きの考えてはいます。
もちろんここに住むのが前提の補助金ですので、
その辺りも考慮の上。
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宅建業者、宅建士が多い！
それはさておき、宅建業にトライして早２ヶ月ですが、
一向に先行きははっきり見えません。
暇です。お金になりません。苦戦しています😭
不動産業界、この大阪の宅建協会では、
横のつながりを重視、
協力しあって業界を盛り上げよう！と
やれゴルフ大会やら、飲み会やら、勉強会やらが多い多い。
私らのようなバックボーンのない者にとっては、
チャンスもあるかと名刺を配り、
なつなつと近づいてはいくものの、
みなさん、一体なにで稼いではるのかとか、
さっぱり分からないですね😅・・・・・・
とはいえご存じですか？
宅建業者はここ１０年右肩上がりで増えてるんですね！
実はコンビニが２０２６年現在で全国5万件くらい。
宅建業者はなんと倍以上の13万件くらいの登録があるんです。
その昔はタバコ屋さんは、お店同士で見えてる範囲では
開業許可が出なかったらしいです。
不動産屋も近くの同業者の推薦がなければ、
宅建協会に加入できなかったのですね。
それは同時に供託金１０００万円が緩和されないということで、
開業に何千万円も供託金が必要となります。
宅建協会に加入できれば、現在は６０万円の分担金と、
加入金６０万円で済みます。
ただ、これは保険ではないので、
結局、仕事上のリスクが減るという意味ではないのですね。
さあ、この中で私のような初心者は、
どうやって生き残って行けばよのでしょうか？
無謀な挑戦なのかもしれません😭
今から、スピード命の賃貸業者に叶うわけもなく、
知識経験豊富の売買業者、仲介業者に叶うわけもなく、
どこで勝負すればよいのかな、と日々考えますが、
やはり66歳。。。。。🧐
一番は、
なにがしの成功した経験が強み😌
あとはアイデアとの組み合わせかな、と。
ターゲットは、
狭くて深いところを狙います。
例えば、前職のキッチンカー２００台製作の経験を活かして
トレーラーハウスやトイレカー、災害対策車に
土地と組み合わせるとか。。。。
🤔
例えば、キッチンカー付きの古民家を販売して、
田舎の起業を提案するとか。。。。。＿＿＿＿
どうでしょーか、どうかなー😅・・・・
🤔・・・・・・
最近、
この燃費重視の小さい車、日産ノートに乗り換えて頑張っていますよ😆
燃費２０/Lはいくらしいけど、１８/L くらいっす。。
そしてなかなかお金にならない日々😭・・・
横むいててすいません。
お店にある京都宇治茶の箱です。
苦し紛れに😅
お店の茶道具を売って、運営費を賄っている苦しい日々😭ううう。
中はブリキ貼り。職人の作りです。
湿気がこないです。
お茶は湿気大敵なんですね。
このように梱包して発送しました🎵
おやつ代くらいにはなります😅
ありがたいですねー🎵
こういうのを買われるレトロファンな方がいるんです。
箱は小・中・大と
まだたくさんありますので、お好きな方はどうぞ😆
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もうすぐ梅雨☂️
６月は空き家や古民家を取材に行ってご紹介
しますので、
DIYや古民家をセカンドハウスや、
趣味の基地に改造したい方はご期待ください。
私的には最近、淡路島が熱いです😌
では、また元気にお会いいたしましょー！
感謝！！
産んでくれたオカンに感謝！！
日々の暮らしを神仏に感謝！！
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